導讀
本書在研究特色小鎮市場化規律的基礎上，結合綠維文旅十年來的實踐探索和部分研究成果，在全國首次推出了"特色小鎮孵化器"的服務模式，旨在通過"頂層策劃設計-投融資規劃設計-全要素招商大會-建設規劃設計-旅游EPC建造-開業引爆經營-托管輔導經營-成功業績移交"的全程孵化模式，及“特色產業孵化、旅游目的地孵化、旅游+孵化、土地開發孵化、城鎮化孵化”五大孵化結構，為特色小鎮的發展提供一攬子全產業鏈全程解決方案！
林峰視點: 1000個國際級特色?。ǔ牵╂傞_發，將帶動2000個省市縣特色?。ǔ牵╂傞_發，帶動2-3億特色?。ǔ牵╂偩用袷杖雽崿F大幅提升，增量蛋糕，如何進行小鎮開發建設、如何盈利，本書將告訴您！
The Incubator of Feature Towns
《特色小鎮孵化器》
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序言：特色小鎮，中國城鎮化的革命
以特色?。ǔ牵╂傞_發來帶動衛星?。ǔ牵╂?，帶動分散的廣大鄉鎮人群的城鎮化聚集，是中國未來社會經濟發展中最重要的開發帶動模式和引擎結構，是縣域經濟發展的核心引擎！特色小（城）鎮開發建設，是就地城鎮化的主戰場，是產城鄉一體化發展的突破，是中國城鎮化的革命！未來10年，將是特色?。ǔ牵╂傞_發建設的黃金期。在沖進特色小（城）鎮開發的同時，幾乎所有的人都在問一個問題，到底如何進行特色?。ǔ牵╂偟拈_發，我們如何盈利呢？林峰博士提出了“特色小鎮六大收益、四步結構”的投資開發模式，為投資開發特色小鎮提供了簡潔明瞭的投資邏輯。
四步結構
投資的時序與規劃控制
投
融資的對象與政府扶持利用
融
特色產業與旅游的運營專業化導入
營
資金與資本的適時適度退出安排
退
六大收益模式
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工程收益
建造收益，是開發的前提
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土地升值
何區域開發、城鎮開發的基礎和核心
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房產收益
房地產是產城一體化中必需的蛋糕
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旅游收益
旅游產業，帶來現金流的產業
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特色產業收益
必需發展成為現金流聚集的產業
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資本收益
資本退出的收益
發展背景及政策解讀:中小城市和小城鎮發展進入黃金期
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小城鎮屬于城市之末，農村之首，是城鄉過渡的主體和代表，是溝通城鄉區域經濟的橋梁和樞紐，是新型城鎮化戰略的重要組成部分。新中國成立以來，我國小城鎮的發展經歷了一個復雜多變的過程，其地位和作用不斷得到提升。通過對歷史資料的梳理和統計數據的分析，本書將我國小城鎮的發展劃分為“調整萎縮、恢復發展、快速發展、再次調整、新型發展”五個階段。本書對國家及地方層面的特色小鎮政策進行了解讀。
特色小鎮:產城鄉一體化下的綜合開發運營模式探索
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特色?。ǔ牵╂偟拈_發運營，必須要遵循市場規律！要基于市場配置資源的核心發展架構，使資源市場化配置在中國政治經濟學體制下，發揮最大效率。通過整合開發鏈及產業鏈各個環節上數百家機構，形成與政府及主辦開發商，聯合孵化特色?。ǔ牵╂偟囊惶邹k法，為特色小（城）鎮的創建提供全產業鏈全程聯合服務解決方案。
特色小鎮孵化器
特色小鎮孵化器
- 1頂層策劃設計
- 2投融資規劃設計
- 3全要素招商大會
- 4建設規劃設計
- 5旅游EPC建造
- 6開業引爆經營
- 7托管輔導經營
- 8成功業績移交
特色小鎮孵化器的六大孵化內容
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特色小鎮孵化器的核心部分
1 特色產業孵化
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實現產業互動的發展關鍵
3 “旅游+”孵化
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特色小鎮盈利的主要來源之一
5 房地產開發孵化
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2 旅游目的地孵化
未來特色小鎮的必備功能
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4 土地綜合開發孵化
土地節約利用的必然要求
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6 城鎮化孵化
特色小鎮孵化器的最終目的
特色小鎮孵化器五大要點
- 綜合開發模式
- 特色產業選擇及培育
- 運營及IP導入
- 投融資規劃
- PPP投融資模式
旅游小城鎮:旅游引導下的新型城鎮化模式
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旅游小城鎮是指依托具有開發價值的旅游資源，提供旅游服務與產品，以休閑產業、旅游業為支撐，擁有較大比例旅游人口的小城鎮。它不是行政上的概念，而是一種景區、休閑聚集區、城鎮建設區三區合一的綜合架構。用這樣的模式，我們可以分析現有旅游區域開發中的問題，包括景區問題、景區與城鎮村的關系問題，更可以指導旅游綜合開發，指導規劃設計與投資運營，實現產業、房地產、城鎮化的結合效應。
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風貌吸引力：古鎮、藝術、創意、西洋
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廣場吸引核：激光水秀、篝火晚會
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餐飲吸引與聚集：一招先吃遍天
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酒吧與夜間聚集：留客的關鍵
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創意客棧聚集：客棧酒店及公寓房地產
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創意工坊街區：百工坊、百藝坊
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娛樂游樂街區：演藝、洗浴、養療
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休閑街區與商業房地產
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就業與本地居民第一居所
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大城市與周末居住第二居所
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遠客與度假居住第三所
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養老居住
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綠維文旅控股集團，設計了“特色小鎮孵化器”的一攬子全產業鏈全程解決方案！是一種客服困難，實現整合運營的突破模式。多年來，綠維以“創意經典·落地運營”為理念，針對特色小鎮的建設需要，整合各類資源，已經形成多個經典案例。
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浙江麗水市古畫鄉特色小鎮
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